Apartment / Flat For Sale Bosa Ad:979690

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€250,000

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Apartment / Flat 3 bedrooms
For Sale
Bosa
Italy

**Charming Apartment with Rustic Terrace and Garden in Bosa, Sardinia**

Welcome to the vibrant and picturesque village of Bosa, a renowned seaside town in Planargia, Sardinia. This charming apartment, exclusively offered for sale, is situated on the ground floor of a central location on Viale Guglielmo Marconi. Bosa is known for its colorful pastel-toned houses, wrought-iron balconies, and historic alleys, all set against the backdrop of the famous Castle of Serravalle (or Malaspina) and the unique feature of being crossed by the only navigable river in Sardinia, the Fiume Temo.

**Property Highlights:**

- **Terrace and Garden:** The apartment boasts a small fenced terrace at the entrance, and at the rear, there s a rustic terrace bathed in natural light, equipped with various amenities including burners, a sink, and a second bathroom with a shower, sink, and toilet. The garden is adorned with fruit trees and offers a view of the Serravalle Castle.

- **Layout:** The apartment is comprised of an entrance, antechamber, two bedrooms, a main bathroom, a third room, a central living room, and a kitchen with a masonry worktop.

- **Convenience:** Viale Guglielmo Marconi is a central street close to essential services and landmarks such as a pharmacy, hospital, shops, and local eateries. Bosa Marina, renowned for its beautiful beaches, is also nearby.

- **Tourism Potential:** The property s generous dimensions, charming location, and Bosa s tourist influx throughout the year make it suitable for investment in the tourism sector, such as a B&B or guest house.

- **Amenities:** The house is equipped with independent heating via air conditioners/heat pumps in all rooms, sliding mosquito nets on every window and door, electrical sockets, and TV antenna in every room, as well as a gas system for hot water.

- **APE Certificate:** An APE certificate is available for the property.

- **Total Surface Area:** Approximately 140m² for the house, around 10m² for the front terrace, and about 38m² for the rustic terrace with an adjoining external bathroom. The garden area with the storage room covers approximately 190m².

Simplify your transition to this charming apartment with transparent and efficient handling of all necessary bureaucratic processes. This property offers not only comfortable living but also enticing investment possibilities given its exceptional features and the constant flow of tourists attracted by Bosa s festivals and events year-round.

Nel coloratissimo e pluripremiato borgo turistico di Bosa, principale città di mare e della Planargia attraversata dall`unico fiume navigabile in Sardegna (Fiume Temo) e caratterizzata dalle tipiche case colorate dai toni pastello , dai balconi in ferro battuto, il tutto nei vicoli storici dalla storia antichissima ed ai piedi del famoso castello di Serravalle (o Malaspina),
si propone in vendita e in esclusiva appartamento interamente ristrutturato circa 15 anni fa ubicato al piano terra nel Viale Guglielmo Marconi, centralissima strada servita dai maggiori servizi e dai punti di riferimento principali dellà città (farmacia-ospedale-negozi-locali etc) e non lontana dalla conosciutissima frazione balneare di Bosa marina e dalle bellissime spiagge limitrofe che la contradistinguono.
L`appartamento si compone come segue:
Antistante l`ingresso troviamo un piccolo terrazzo recintato di esclusiva pertinenza dell’appartamento.
All`interno ci accoglie un gradevole ingresso con 2 arcate il legno lavorato dalle quali si accede all`anticamera che da accesso alla zona notte composta da due stanze da letto, e al bagno principale con vasca angolare.(Il bagno ed una stanza si affacciano con la finestra direttamente nella bellissima e luminosa terrazza rustica retrostante la casa, dall`altra stanza vi si accede direttamente dalla porta finestra).
Sul lato sinistro troviamo invece l`accesso ad una terza stanza e superando la seconda arcata si accede alla zona giorno con ampia sala centrale. (Stanza e Sala hanno la finestra che si affaccia fronte strada).
Dalla sala principale divisa da una porta, troviamo l`ingresso per la cucina ad angolo con piano in muratura. (Anche dalla cucina si può accedere alla terrazza rustica ).
Come già indicato, la terrazza rustica panoramica si presenta finemente curata e ata di tutti i servizi, quali fuochi, lavabo, piano da taglio ed un secondo bagnetto adiacente che comprende doccia lavabo e wc.
Una scala composta da tre gradini divide il cancello in legno della terrazza, da un ripostiglio pavimentato ato di luce e scaffali, ma sopratutto dall`ampio giardino ricco di alberi da frutto con vista sul Castello di Serravalle.
La casa è ata di riscaldamento autonomo disponendo di condizionatori / pompe di calore in tutti gli ambienti, zanzariere scorrevoli ad ogni finestra e porta, di svariate prese per la corrente e per l`antenna tv in ogni stanza e sistema a gas per l’acqua calda.
Certificato APE disponibile.
Totale superficie casa 140mq. circa (10mq terrazzo antistante casa).
Totale superficie terrazza rustica con annesso bagno esterno 38mq. circa .
Totale superficie giardino con ripostiglio 190mq. Circa.
Ottima anche per un eventuale investimento nel settore turistico come B&B o affittacamere considerando le generose dimensioni dell’immobile e l’affluenza turistica in ogni periodo in virtù del fatto che la città conta innumerevoli feste e ricorrenze durante tutto l’anno.
Semplicità e trasparenza per il disbrigo di tutta la burocrazia del caso.

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